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제목 강원 정선 소금강변도로접(2차선) 임야,전 5804평 8700만원(평당15000원)
글쓴이 또또 작성일 2018-09-14 12:44:42
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첨부파일 5 토지이용계획확인원_임야2018년.jpg l 다운로드 : 5

도로에서 본 필지전경


뒷쪽에서 본 필지전경 (창고 뒤에 보이는 임야가 지목이 "전"인 필지입니다.)


필지에서 바라본 도로와 소금강


위성사진


토지이용계획확인원(임야)

.

 

 

 


1. 소재지 : 강원도 정선군 화암면 몰운리 448, 산108


2. 지목 및 용도지역 : 임야 / 농림지역 / 접도구역(지방도421호)<도로법>, 보전산지<산지관리법> 임업용산지<산지관리법>

                 공장설립제한지역<수도법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 
                    전/ 계획관리지역 / 공장설립제한지역<수도법>

                (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>


3. 평수 : 임야 15,795㎡(4,778평), 전 3,392㎡(1,026평), 총 5,804평


4. 공시지가 : 임야 ㎡당 470원(2018년1월), 전 ㎡당 8,430원(2018년1월)  ※ 공시지가 합 : 36,018,210원


5. 매매가격 : 8700만원


6. 연락가능 전화번호 : 010-8228-8188

 


 
강원도 정선군 화암면 몰운리 소재 농림지역의 임야와 계획관리지역 전입니다.

화암면 화암리에서 몰운리에 이르는 4㎞의 강변절경인 정선소금강에는

몰운대·용마소·신선암·십이용추폭포 등이 있습니다.

본필지는 관광명소인 정선 소금강변도로인 421지방도(2차선도로)에 접한 필지입니다.

강변에는 다수의 민박, 팬션이 있고, 요즘 이곳의 귀촌은 거의 몰운리 쪽이다 할 정도로 경관이 좋은 곳입니다.

총 5800평인데(평당 15,000원), 임야가 4778평이고, 전 1026평도 사실상 임야화 되어 있어 농사는 힘듭니다.

정선군청에 임야(4778평)의 벌목부분을 문의한 결과 소나무는 40년 이상이면 벌목이 가능하다고 하는데

필지내 소나무는 90%정도가 40년 이상이라서 벌목허가가 안 나올 이유가 없다고 합니다.

전(1026평)에 있는 나무들은 활엽수 45.2%(11~20년)와 잣나무 32,7%(31~40년) 소나무 20.9%(41~50년)이지만,

전에 있는 나무들은 벌목허가 없이도 벌목 가능힙니다.

전은 농취증 발급받아야 하지만, 본 필지의 전은 1971년 이전부터 임야화가 진행되어 농취증 없이도

소유권 이전이 가능합니다.(농취증 발급이 불가하다는 반려공문으로 소유권이전 가능합니다.)

임업이나 과수원 농업 등으로 조금만 활용한 뒤 농가주택이나 농막 설치하면 아주 좋을 듯 싶습니다.

아니면 수종변경신청으로 전체 벌목을 생각해 봐도 될 듯 합니다.

필지 상단으로 2백미터 위부터(산99-1번지) 세계기독교통일신령협회유지재단의 땅(약7만5천평)인데 사진에 나오는

창고쪽에서 부터 세계기독교통일신령협회유지재단 땅까지 연결하는 그림바위 숲길(등산로 약 2KM) 사업도

본필지 정상을 약 90미터정도 통과하여 공사를 시작하려고 현재 정선군에서 공고(올해 착공 예정) 중입니다.

벌목을 진행한다면 등산로 근처에 농막이나 농가주택을 지어 놓고 소금강 조망하는 까페도 괜찮을 듯 합니다.

공인중개사 아닌 지주 직거래입니다.

 

 

 

몰운리 산108번지 <산림청 한국임업진흥원 제공 정보>

필지내 나무 정보로 대표수종은 소나무이며(소나무 88%, 잣나무 3%,제지 5%, 침활혼효림 5%),

소나무나이 41-50년 88%, 31~40년 8%이며, 지름 18~30Cm가 95%입니다,

대표토성은 미사질양토, 토양깊이(Cm)는 중(30~60)으로 전국 평균(52Cm)과 비슷한 토심, 건습도는 약건입니다.

지형정보는 표고(m) 500~600, 경사(도) 20~25, 방위 서입니다.

적정조림수종은 굴참나무,소나무,모감주나무입니다.

적정재배품목은 오미자,오갈피,산초나무,초피나무,옴나무,산겨릅나무,누릅나무,머루,다래,잣,돌배,두릅,

산마늘,고비,하수오,작약,구절초,잔대입니다.

 

 

 

몰운리 448번지 <산림청 한국임업진흥원 제공 정보>

필지내 나무 정보로 대표수종은 기타활엽수이며, 나이 11~20년, 지름 18~30Cm입니다,

대표토성은 미사질양토, 토양깊이(Cm)는 중(30~60)으로 전국 평균(52Cm)과 비슷한 토심, 건습도는 약건입니다.

지형정보는 표고(m) 500~600, 경사(도) 25~30, 방위 남동입니다.

적정조림수종은 굴참나무,소나무,모감주나무입니다.

적정재배품목은 오미자,오갈피,산초나무,초피나무,옴나무,산겨릅나무,누릅나무,머루,다래,잣,돌배,두릅,

산마늘,고비,하수오,작약,구절초,잔대입니다.

 

 

 

 

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